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婚前買房和婚后買房有什么區別 別讓房子成為幸福的阻礙

【婚前買房和婚后買房有什么區別 別讓房子成為幸福的阻礙】現在人結婚房子已經變成了必需品 ， 即使是沒有錢買房子 ， 結婚之后也會努力為房子打拼的 ， 但是你知道婚前買房和婚后買房的區別嗎？


我閨蜜婚前買的期房 ， 房產證剛這個月可以拿 ， 但是他們結婚證是上個月領了 ， 所以這樣算來這套房子就是夫妻共同財產了 ， 我閨蜜老公婚前有套房子 ， 也沒有加我閨蜜名字 。
所以我閨蜜也想著說她自己這套房子不能作為婚后財產 ， 但是需要她老公開具一張證明說是婚前財產的 ， 但是他們剛結婚沒多久 ， 我閨蜜覺得提出來會影響感情 ， 不知道要怎么跟她老公說！
還告訴我如果我和男朋友結婚要買房子的話 ， 一定要在結婚后買 ， 這樣就算是我不出錢也是婚后的共同財產 ， 但是我總是覺得閨蜜想的有點遠 ， 還沒結婚就想著以后離婚怎么辦了！
其實現在不少的人結婚之前都是會買房子的 ， 這樣結婚的時候住進新家既舒服又有面子 ， 但是很多時候因為婚房的問題也會出現不少的矛盾 ， 并且婚前買房和婚后買房也是有很大的區別的 。


買房的先后順序在法律上的聯系就是夫妻共同財產的認定 ， 根據婚姻法相關規定 ， 婚前取得的財產被稱為個人財產 ， 婚后取得財產則為夫妻的共同財產 ， 而在婚姻關系破裂的時候夫妻共同財產是要平分給雙方的 ， 即使當初購房時對方沒有共同承擔房款 。
婚前買房的情況下 ， 房本上寫了誰的名字就屬于誰 。因此萬一離婚的話 ， 房子應歸屬男方 。如果結婚后買房的話 ， 如果還是男方出錢的話 ， 在辦理房產證的時候 ， 根據新規定 ， 如果夫妻雙方都在場 ， 且女方要在場簽字 ， 那么該房屋應屬于夫妻雙方共用財產 。
此外 ， 婚前買房 ， 雙方都是未婚成年人 ， 在存在限購的城市中 ， 各自都可以買一套房 。但如果婚后買房 ， 在有限購的城市 ， 只能買一套房 ， 在沒有限購的城市的話 ， 買第二套房的過戶稅費和首付比例等都比第一套房要多 。


但是對于你閨蜜的情況 ， 考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性 ， 應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點 ， 簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質 ， 如果合同簽訂時間在婚前 ， 就是婚前財產 。
婚前買房和婚后買房哪個好？
一般情況下來說 ， 是婚后買房好 ， 屬于夫妻共同財產 ， 當然父母出資買房除外 。婚前取得財產為個人財產 ， 婚后取得為夫妻共同財產 ， 而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的 ， 即使當初對方沒在房子上花一分錢 。
1、如果婚前就置備好了房子 ， 那么房子寫了誰的名字 ， 就屬于誰 。結婚前男方買房 ， 應屬于男方的婚前財產 。假如離婚 ， 房子應歸屬男方 ， 除非把房子做夫妻共同財產的公證；結
2、如果婚后買房 ， 如果還是男方出錢的話 ， 在辦房產證的時候 ， 根據新規定 ， 若夫妻雙方都在場 ， 且女方要在場簽字 ， 那么應是夫妻雙方共用財產 。

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