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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) 。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那辦理房產(chǎn)過戶時(shí)需要哪些手續(xù)證件？2021年房子過戶新規(guī)定是什么？下面，和天天生活網(wǎng)一起了解一下關(guān)于房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)證件2、2021年房子過戶新規(guī)定是什么3、辦理房產(chǎn)過戶需要注意什么

辦理房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)證件？2021年房子過戶新規(guī)定是什么？

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房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)證件1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù) 。
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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2021年房子過戶新規(guī)定是什么1、新增房屋“居住權(quán)”
從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán) 。
居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性 ?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
2、住宅70年到期后自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用待定
根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不需要手動(dòng)提出申請(qǐng) 。這解決了很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題。但需要說明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒有明細(xì)出臺(tái) 。其次商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以購買商辦一定要注意土地剩余年限。
3、租期最長不得超過20年
根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動(dòng)失效。相對(duì)來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。
4、抵押中房產(chǎn)，不用解押可直接過戶
按照之前規(guī)定，銀行抵押中房產(chǎn)必須繳清全款、解押之后才能過戶。2021年民法典新規(guī)規(guī)定，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過戶后不及時(shí)償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套房屋。
5、無權(quán)處分合同有效
新規(guī)規(guī)定，因房屋出賣人未取得處分權(quán)從而導(dǎo)致房屋無法過戶的，買受人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，需要說明的是，這個(gè)無權(quán)處分是指賣方不是房屋所有人或授權(quán)人，不要與法拍房搞混了。