1. 首頁 > 生活百科 >

房產繼承免費法律咨詢 房屋繼承法新2021

房產證更換名字2021年有新規定嗎？房產證名字的變更包括添加、贈予、買賣和繼承 。
1、房產證上加名字 。
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產 ， 就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產 。
因此在婚姻期間 ， 這類情況如需辦理房產證增名手續 ， 只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可 。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名 ， 不能直接添加配偶名字 ， 只能以贈與的方式更名 。
2、房產證上的贈予 。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友 ， 即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行 。
有房有貸的：
一般房子貸款沒有還清是不能更名的 ， 若要更名有兩種途徑有兩種途徑：
一是提前還清貸款 ， 然后再進行更名 。
二是向銀行申請 ， 要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人 ， 獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續 。
有房無貸的：
雙方需要簽訂一份贈與合同 ， 贈與現在無需強制公正 ， 如果贈與給直系親屬 ， 可以免征個人所得稅 。
如果贈與非直系親屬 ， 則視同買賣 ， 需要繳納個稅（滿五唯一可免征）、契稅等費用 。
3、買賣的流程
除贈與外 ， 房產證更名也可以以二手房買賣方式進行 。
（1）二手房過戶營業稅及附加 ， 分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足2年的非普通住房的 ， 全額征收營業稅 。
②對外銷售個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的 ， 差額征收營業稅 。
③對外銷售個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的 ， 免征營業稅 。
4、繼承
1、 首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍 ， 辦理死亡證明；
2、 你與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證 ， 其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議；
3、 辦理房屋過戶登記 ， 申請人是繼承人或者受遺贈人；
【房產繼承免費法律咨詢 房屋繼承法新2021】4、 辦理房地產繼承過戶 ， 主要是房地產繼承權公證費用（已取消強制公正 ， 但是公正過的遺囑依然具有最高的法律效力）、房屋估價費用及房地產過戶的稅費 。

    推薦閱讀