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昌黎個人急售二手房 昌黎平房獨門獨院出售

在一個縣級市買個獨門獨院的房子117平52.2萬，有房產證 。值得入手嗎？我個人覺得這樣的房子絕對值得入手 。
①具有稀缺性 。
獨門獨院的房子，實際上就是院墅概念的房子，這種房子在嚴格控制建設土地的趨勢下，未來會越來越少，這就決定了此類房型的稀缺性以及保值作用 。
②房產具備升值潛力 。
117平方米，52.2萬元，等于單價4461元/平方米 。
我們從建設成本上核算一下，獨門獨院的工程造價在1700元/平方米，因在縣級市中，公建配套不會太差，估計也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方米左右 。
這里沒有算土地出讓金的成本 。這個院子的樓板價（土地出讓金）很低，滿打滿算在2400元/平方米 。
而院墅產品的容積率在0.6-0.8之間，反過來測算，這個院子占地約200平方米左右，因此土地出讓金每畝在100萬之內 。未來批租的院墅土地成本不會那么低了 。
因此只有該縣級市經濟依舊保持活力，這個院子的升值潛力巨大 。
③獨門獨院的房子具備居改非的可能 。
縣級市區域不大，就業穩定性略差，但是始終需要商業服務功能 。獨門獨院的房子，未來轉為商業功能經營，如辦民宿，辦農家樂，辦餐飲等都方便，這等于商鋪房租壓力很小，給子孫留了好的退路 。
【昌黎個人急售二手房 昌黎平房獨門獨院出售】因此，縣級市內，這樣的獨門獨院房子值得入手 。

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