1. 首頁 > 生活百科 >

停車位可以辦理產權證嗎

生活百科 停車位買賣


依情況而定 。人防車位一般沒有產權證 。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位 。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進行公用建筑面積的分攤 。列入公攤的面積的車位 。這一類車位屬于小區所有業主，屬于小區固有配套，開發商無權出售或者贈與 。但現實情況是，買賣無產權車位很常見，這實質上是一種租賃行為 。
產權證有多少年的期限？一般停車位產權年限為40年 。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年 。
【停車位可以辦理產權證嗎】

車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的 。
所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》 。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種 。一種是已經列入公攤面積的車位 。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有 。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃 。
另一種是人防車位 。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性 。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有 。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積 。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權 。

    推薦閱讀