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得房率包括墻體厚度嗎

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【得房率包括墻體厚度嗎】
得房率需要把墻體厚度算進去，得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比 。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 。銷售面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積 。得房率是買房比較重要的一個指標 。計算房屋面積時,計算的是建筑面積 。
影響得房率的幾個因素 。
1、樓盤形態 。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高 。
2、物業類型 。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低 。
3、公共活動區域大小 。一般來說高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低 。
4、這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積 。

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