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房屋有貸款能過戶嗎

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如今大家都選擇貸款買房 ， 很少人全款買房的 ?？赡芤驗閭€人原因 ， 想把貸款買的房子賣了 ， 面臨的就是房子過戶問題了 。那么 ， 下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎 ， 以及房子有貸款過戶流程 。
【房屋有貸款能過戶嗎】

房屋有貸款能過戶嗎

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一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶 ， 但是必須是以買賣的形式辦理 。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同 ， 然后持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件 ， 十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核 ， 到現場勘查和評估 ， 繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶 ， 領取房產證 。
房屋有貸款能過戶嗎

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二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了 ， 進行抵押取消 ， 然后再進行房子過戶手續辦理 。首先要雙方同意協議變更 ， 然后到公證處進場公證 ， 賣方把貸款還清之后 ， 買方才能取得房產證 ， 進場抵押登記解除 。雙方按照公證協議書進行產權變更登記 ， 把過戶完成 。
房屋有貸款能過戶嗎

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2、雙方進行協商 ， 向銀行出示雙方房產變更的協議書 ， 讓銀行同意房產過戶 。
如果銀行同意產權變更 ， 借款人從賣方變成了買方 ， 銀行會給到證明 ， 房子有抵押的情況下進行變更辦理 。
如果銀行不同意產權變更 ， 雙方要先進行過戶 ， 把貸款還清楚 ， 如果錢不夠的情況下 ， 可以讓擔保公司贖樓 ， 然后再進行過戶 。
房屋有貸款能過戶嗎

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3、贖樓 ， 賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清 ， 把房產證拿到手 ， 進行過戶登記辦理 ， 然后賣方再把借款還給擔保公司 。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶 。如果雙方覺得這種方法不喝水 ， 可以選擇可靠的中介公司辦理 。雙方需要給到中介公司手續費 ， 賣方取得房產證時 ， 可以把房子過戶到買方名下 。
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文章總結：

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