1. 首頁 > 生活百科 >

回遷房可以直接更名嗎

生活百科

【回遷房可以直接更名嗎】回遷房也就是開發商在征收土地時，所賠償給回遷戶的房子，現如今有一部分的人都會把這個房子拿來轉賣，因為價格會比其他的房源更優惠，所購買的人還是比較多的 。那么，回遷房可以直接更名嗎?購買回遷房有風險嗎?下面小編就帶您一起來了解了解吧 。

回遷房可以直接更名嗎

文章插圖
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因為它是屬于安置房大產權，通過拆遷補償的方式獲得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名 。另外，還需要看房主是否有回遷協議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協議，則需在房本下來滿5年才后能辦理 。
回遷房可以直接更名嗎

文章插圖
購買回遷房的風險
1、 一房多賣
回遷房在進行買賣交易時使沒有辦法辦理預告登記的，倘若遇到房價上漲，賣方可能會因為違約成本比較低，而將房屋轉賣給他人 。
2、注意回遷房是否有產權證
沒有產權證的回遷房在銀行不能辦理貸款的，只能買賣雙方進行協商付款方式，并且很多回遷房在進行買賣交易時，就是因為沒有產權證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務的回遷戶，很可能會因無法償還回遷房被法院查封 。
回遷房可以直接更名嗎

文章插圖
3、必須約定房產過戶和交房的時間
在購買回遷房時，一定要把過戶與交房時間給明確好，因為在二手房市場上回遷房的比例占10%，先對來說比較多，而有的回遷戶時已經持有產權證的，但有的是沒有產權證只有回遷協議的，所以一定要注意 。
回遷房可以直接更名嗎

文章插圖
文章總結：

    推薦閱讀