備案的房子怎么出售
【備案的房子怎么出售】如今很多樓盤都是預售 ， 購房者購買期房之后 ， 其購房合同需要進行備案登記 ， 有些購房者因為資金緊張等原因會想要將備案的房子的出售 ， 那么備案的房子怎么出售呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下 。
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1、 房子備案之后 ， 需要等到辦理好房產證之后才能出售 。目前很多地區為了防止炒房 ， 是禁止備案登記之后的房產更名的 ， 因此我們想要和開發商協商 ， 撤銷購房合同備案 ， 并和新的購房者簽訂合同重新備案 ， 很有可能是行不通的 。
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2、 根據房地產管理法和物權法的相關規定 ， 未取得房產證的房屋可以訂立合同 ， 但是不能辦理過戶轉讓手續;未辦理物權登記的 ， 不影響合同的效果 。通常情況下 ， 想要出售方在出售備案的住宅時 ， 會先將房產證辦理到自己名下 ， 再和第三方簽訂房屋買賣合同 ， 等到免稅期或限售期后再和第三方辦理過戶手續 。
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3、 不過通過這種方式出售住宅 ， 對于買方來說存在很大的風險 ， 因為房子過戶期限過長 ， 賣家有可能因為房價上漲而毀約等等;而且房子產權變更以不動產登記為主 ， 未過戶房子產權屬于賣家 ， 如果賣家因為經濟糾紛導致房子被查封 ， 買家的損失很大;未過戶期限賣家如果去世 ， 買家想要過戶 ， 需要繼承人先辦理房屋繼承手續再進行產權交易 ， 有可能會出現繼承人不承認交易的情況 。
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