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房子過戶給子女哪種方式合適

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現在很多父母都會把房子過戶給自己的子女，過戶的方式有很多種，例如：贈與、買賣、繼承等，但是哪種方式更加合適他們并不怎么了解，那么房子過戶給子女哪種方式合適呢？下面和小編一起來學習一下吧 。

房子過戶給子女哪種方式合適

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房子過戶給子女哪種方式合適
【房子過戶給子女哪種方式合適】房子過戶給子女的方法主要有三種，分別是繼承、贈與、買賣 。這三種過戶方式的操作流程、法律風險、所要繳納的費用都是各不相同的 。具體如下所示：
1、買賣
(1)假如是以買賣的方式來把房子過戶給子女的話，那么需要根據房屋交易的正常程序去辦理過戶，并且需要根據國家規定來繳納營業稅、個人所得稅、契稅等稅費 。
(2)假如房子的房產證滿5年的話，那么不需要繳納營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費 。而現在大多數父母的房子都是已經達到五年的 。
(3)假如房子的房產證不滿5年的話，那么需要繳納營業稅、個人所得稅、契稅、產權轉移登記費 。
房子過戶給子女哪種方式合適

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2、贈與
假如是以贈與的方式來把房子過戶給子女的話，那么需要先辦理贈與公證，然后還要去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，然后才可以辦理過戶手續，并且需要繳納個人所得稅、契稅、公證費，而贈與過戶是沒有營業稅的 。由于贈與是被認為是無償受贈的行為，所以被贈與人需要繳納個人所得稅 。
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3、繼承
假如是以繼承的方式來把房子過戶給子女的話，那么是需要父母中有一方死亡的情況下才可以辦理過戶，所以這個辦法不是很常用 。繼承的房產是沒有營業稅、個人所得稅、契稅的，只需要繳納公證費即可 。繼承人只要憑借著遺囑即可辦理繼承權公證，然后攜帶繼承權公證書到房管管理部門去辦理房屋過戶更名手續即可 。
綜合來看的話，房子過戶給子女選擇買賣的方式會更合適 。雖然買賣的方式繳納的稅費會比較多，交易流程也比較長，但是卻最省心 。而且父母和子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，那么就可以不需要辦理網簽和資金監管，而且申報的價格也可以根據房產局的評估價格來執行，那么繳納的稅費也會比市面上的正常二手房交易稅費更低很多 。
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