買房子貸款30萬30年利息一共是171199.72元,但這是按照等額本息還款的方法計算的,如果采用的是等額本金還款的方法,那產生的利息總額就是147612.5元 。
伴隨經濟快速發展，當前十個買房九個貸，那到底貸款有沒有技巧和注意事項呢？
從還款方式有等額本金和等額本息兩種，貸款年限最長可達30年 。有些人說房貸30年有多少利息？今天為大家詳細介紹，看看為什么房貸越長越好？以及為什么首付越少越好，給有需要的朋友提供參考 。
文章插圖
一、房貸30年利息多驚人
1、房貸還款的時間越長，產生的利息也就越多 。房貸最長可申請30年，那房貸30年利息到底有多嚇人 。
2、一般來說選擇3成首付，然后選擇貸款周期30年，然后等額本息的還款，利息基本就要多支付一套房子，很多人都會認為不劃算，這等于自己花了兩套房子買一套房子的錢，直呼房貸30年利息嚇人 。
3、以總價100萬的房子為例，首付三成30萬，貸款70萬30年等額本息，按照LPR4.65%的基礎利率來計算，利息約59萬多 。問題來了，30年之后，房子的升值部分有沒有59萬，能不能保本？按照5%的年升值率計算，30年之后你的房子價值是400萬 。房子升值部分你就賺到了300萬，減去利息部分，你的利潤是241萬，還是增值的 。（通貨膨脹等因素暫不考慮）
4、所以，不要被房貸30年的利息而害怕，產生利息的同時房子本身也在升值，一般家庭購入房產前2-3年會有經濟負擔，伴隨每年工資上漲的，三五年后還幾千塊錢房貸基本就是忽略不計的壓力 。
文章插圖
二、為什么房貸越長越好呢？
1、月供壓力越小
房貸越長，月供的壓力自然小 。例如同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度就是幾倍的支出，這樣很多人會選擇比較長的房貸，就能緩解資金壓力和生活壓力 。一般來說，建議長貸短還 。
2、通貨膨脹
物價上漲，工資提高，而我們當時確定的還款額是固定的 ?，F在每個月賺1萬元還5000元房貸，十幾年之后，每個月賺3萬元，依舊還5000元房貸，壓力自然就小了 。相反選擇時間過短，還款額度高，壓力大，容易出現斷供的危險 。
文章插圖
【買房貸款30萬30年利息多少錢呀(揭秘為什么房貸越長越好呢）】三、購房首付越少越好嗎？
1、有的人認為，購房支付一定首付完成交易，剩下的錢自己來慢慢最好，這里主要原因就是通貨膨脹，將來錢越來越不值錢 。
2、在房屋總計一定的情況下，貸款額越高利息就越多，購房者無形之中支出的金額就會增加 。因此，還有一些人建議，盡量在一開始付首付的時候多付一些，這樣可以在還款利息上少減少支出 。
3、首付到底是越多越好，還是越少越好？因人而異的，與每個人的年齡段和所從事的職業有一定關系，一般認為體力勞動者年輕時候待遇高，建議多付首付，因為隨著年齡增長，體力勞動收入可能成下降趨勢 。相反，腦力勞動，前期剛剛積累經驗，收入偏低，但伴隨經驗的增多，收入基本是成上漲趨勢（例如會計師等） 。
有關房屋貸款期限選擇和首付比例，還有不同見解的，歡迎大家留言問題一起討論 。
推薦閱讀
- 商貸怎么貸款比較合適
- 生源地助學貸款什么時候可以辦理
- 信用比較差可以用社保貸款嗎
- 有案底可以貸款嗎
- 貸款去哪里貸比較合適
- 買房貸款多長時間可以下來
- 采礦權抵押貸款有什么要求
- 疫情期間可以暫停還貸款嗎
- 銀行貸款利率怎么算法
- 買房貸款利息計算標準是怎樣的