国产精品久久久久久人妻热-精品中文日韩色影院-日本免费三区二道视频-东莞大鸡吧操小骚逼免费视频-色哟哟免费专区国产精品-女女女女女女BNBBBB毛-日韩有码免费在线播放-欧美在线免费观看一区二区-亚洲精品天堂在线地址

  1. 首頁 > 生活百科 >

二手房產(chǎn)權年限怎么計算的

生活百科 產(chǎn)權年限


二手房產(chǎn)權年限指的是土地使用權年限，是從開發(fā)商取得該地塊之日起算，二手房土地使用權年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可 。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房，用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限 。
產(chǎn)權年限對二手房有什么影響1、產(chǎn)權年限越大，購房者購買和使用成本就越高
首先，產(chǎn)權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本 。其次，產(chǎn)權年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本 。
2、產(chǎn)權年限會影響銀行按揭貸款
產(chǎn)權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限 。產(chǎn)權年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了 。
【二手房產(chǎn)權年限怎么計算的】3、產(chǎn)權年限影響土地使用
中國房產(chǎn)的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法 。
4、產(chǎn)權年限影響升值空間
產(chǎn)權年限比較大的房產(chǎn)一般具有這些特點：地段好、配套齊全、價格最高、結構老舊、設備老化、綠化率低等等 。它們一般位于市中心，房價已經(jīng)是最高峰值了，市中心拓展和開發(fā)成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上房屋逐年衰老，問題越來越多，所以此類房產(chǎn)升值空間不大 。
二手房產(chǎn)權信息去哪里查1、購房者可查看賣房人原始購房合同
如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算 。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權年限 。

    推薦閱讀