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房產(chǎn)證紅本綠本是什么意思

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房產(chǎn)證的紅本和綠本都是不同房屋的產(chǎn)權(quán)證明 。所謂的紅本是房產(chǎn)所有權(quán)以及土地所有權(quán)合一的證 ， 通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色 。而綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證 ， 也是產(chǎn)權(quán)證明 ， 但針對(duì)的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房 。因此 ， 綠本房產(chǎn)證就有了一定的限制 。
紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別【房產(chǎn)證紅本綠本是什么意思】(1)紅本：
紅本房產(chǎn)證屬于市場(chǎng)商品房 ， 代表完整的房屋所有權(quán) ， 所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利 ， 當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利 ， 可進(jìn)行抵押貸款 。可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易 ， 完全可以通過合法的權(quán)利在國(guó)土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下 ， 受法律保護(hù) 。
(2)綠本
綠本房產(chǎn)證屬于非市場(chǎng)商品房 ， 不得轉(zhuǎn)移 。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證 ， 該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn) ， 予以減免優(yōu)惠 ， 其買售系特定的對(duì)象 。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的 ， 不得轉(zhuǎn)讓和抵押 。目前根據(jù)有關(guān)政策 ， 此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià) ， 辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市 ， 可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證 。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)
交易：原則上是不可以交易的 ， 但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的 ， 通過律師見證 ， 把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方 ， (但證上的姓名改不了 ， 若發(fā)生爭(zhēng)議 ， 需雙方協(xié)商) 。
抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制 。有三個(gè)方面：自建房可用作有條件抵押 ， 即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位;屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押 。


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