房子辦理了抵押貸款不能直接出售，必須要經(jīng)過抵押人的同意 。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況 。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效 。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物 。
因此，如果產(chǎn)權(quán)人需要將抵押的房子出售的話，最簡單的方法就是先還清貸款，解除抵押 。
房屋解除抵押的流程1、一般情況下，銀行住房貸款還清之后，可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷抵押登記手續(xù) 。
2、銀行方面的手續(xù)完成之后，會將房屋的所有權(quán)證、其他的權(quán)利證書注銷抵押登記申請書交給客戶 。
3、之后便可以持上述材料，以及委托人的身份證的復印件，到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，遞交材料，之后會收到一張回執(zhí)單 。
4、一般兩個工作日左右的時間，便可以持回執(zhí)單以及身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證解除抵押手續(xù)辦理完成 。
提醒：辦理房產(chǎn)解押手續(xù)時，一定要從銀行取回他項權(quán)證，無此證則無法順利辦理解押手續(xù) 。
房屋解除抵押的材料1、抵押注銷登記申請表 。
2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件(校對原件) 。
3、抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構(gòu)代碼證等復印件(校對原件) 。
4、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復印件 。
5、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件，預購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明 。
【房子辦理了抵押貸款能直接賣嗎】6、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件 。
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