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認(rèn)籌金開(kāi)盤前可以退嗎

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【認(rèn)籌金開(kāi)盤前可以退嗎】認(rèn)籌金開(kāi)盤前可以退 。認(rèn)籌開(kāi)盤前在沒(méi)有簽訂任何條款協(xié)議的條件下認(rèn)籌金還是能退的 。此種情況下 ， 認(rèn)籌行為不具備法律效應(yīng) ， 購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠(chéng)意金是可以退還的 。
如果在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí) ， 購(gòu)房者則需要仔細(xì)確定 ， 防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn) 。如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定 ， 購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房 ， 那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金的行為 ， 如果雙方有協(xié)議約定為“定金” ， 則可按照合同所約定執(zhí)行 ， 那也就不能退認(rèn)籌金了 。
相關(guān)拓展：認(rèn)籌金的不確定性 。
大部分的認(rèn)購(gòu)樓盤都不具備商品房預(yù)售許可證 ， 購(gòu)房者繳納的這些認(rèn)籌金 ， 政府部門無(wú)法監(jiān)管 ， 一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題 ， 開(kāi)發(fā)商卷款潛逃 ， 購(gòu)房者很難追回認(rèn)籌金 。所以購(gòu)房者需要提前對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解 ， 確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌 。認(rèn)籌期間 ， 很多開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴具體的房?jī)r(jià) ， 只會(huì)告訴一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間 ， 如果認(rèn)籌的人多 ， 他們可能拉高房?jī)r(jià) ， 再打小折扣 。這樣 ， 認(rèn)籌款等于白交了 ， 購(gòu)房者根本沒(méi)有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠 。

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