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建筑面積就是房產(chǎn)證上的面積嗎

生活百科 房子建筑面積


一套房子的建筑面積就是房產(chǎn)證上的面積，建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積 。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積 。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積” 。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積 。
【建筑面積就是房產(chǎn)證上的面積嗎】
房屋面積都有哪些分類(lèi)1、建筑面積
在大部分城市我們買(mǎi)房時(shí)看到的面積就是建筑面積 。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積 。
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積 。
3、套內(nèi)使用面積
使用面積指的是購(gòu)房者所買(mǎi)的房屋內(nèi)部可供使用的面積 。一般來(lái)說(shuō)使用面積按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高 。
4、共有建筑面積
共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等 。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積 。
5、預(yù)測(cè)面積
很多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候選擇的都是期房，期房無(wú)法獲知房屋準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測(cè)面積，以供購(gòu)房者參考 。
6、實(shí)測(cè)面積
在房屋建成之后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的房屋面積就是實(shí)測(cè)面積，這也是購(gòu)房者用到的面積 。
7、合同約定面積
在購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格 。而在合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的處理辦法 。
8、產(chǎn)權(quán)登記面積
購(gòu)房者在買(mǎi)完房屋之后都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記，這個(gè)也是在進(jìn)行房屋二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說(shuō)明 。

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