新房東能趕走老租戶嗎
【新房東能趕走老租戶嗎】
在租賃合同有效期內(nèi)，老房東將房屋出售的新房東是沒有權(quán)利要求租戶搬出的，新房租必須要等到租賃合同期滿才可以收回房屋，這就是我國(guó)民法上規(guī)定的買賣不破租賃 。
【法律依據(jù)】
我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力 。”
最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持 。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的 。”
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