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租房退房時合同怎么辦

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租房退房時合同終止，不需要收回 。租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權(quán)債務(wù)終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài) 。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：
（一）債務(wù)已經(jīng)履行；
（二）債務(wù)相互抵銷；
【租房退房時合同怎么辦】（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
（四）債權(quán)人免除債務(wù)；
（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形 。
合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止 。
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由 。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同 。
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物 。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài) 。

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