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期房抵押權怎么實現(xiàn)

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抵押權實現(xiàn)的前提條件是財產抵押所擔保的主債務履行期限業(yè)已屆滿，債務人未履行其債務，抵押權人未受清償 。
期房抵押權的實現(xiàn)是指抵押權人在其債權己屆清償而未獲清償時，有權依法以折價或拍賣、變賣等方式處分抵押的期房，從而得到優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。要想抵押權有效，必須滿足這三個條件：
1、抵押人是期房的預購人 。
2、須簽訂有效的商品房預售合同 。
3、期房抵押必須辦理抵押登記 。
【法律依據(jù)】
【期房抵押權怎么實現(xiàn)】《擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保 。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償 。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物 。

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