1、如果借款人征信報告上有逾期記錄，則要2年內(nèi)有連續(xù)三次或者累計六次的逾期，都是辦不了房貸的 。還有就是有呆賬、代償、止付等特殊交易記錄的，則征信不良程度是非常嚴重的，也是無法貸款買房的 。
2、自從人民銀行實時貸款五級分類以來，借款人的征信報告賬戶會標記為正常、關(guān)注、次級、可疑、損失這五種狀態(tài) 。除了賬戶狀態(tài)為正常外，借款人的征信賬戶標記為其他四種狀態(tài)中的任一種，也是無法貸款買房的 。
那么，如何解決呢?
要是借款人征信是因為有不良行為，比如逾期等導致個人信用變差的，就得把逾期欠款給還清，再好好養(yǎng)一段時間的征信，具體養(yǎng)多久視征信不良程度而定 。比如連三累六的，至少得養(yǎng)2年的征信 。
而如果征信賬戶狀態(tài)顯示為非正常外的四種狀態(tài)之一的，說明借款人的借貸風險很大，通常是因為還款能力不是特別好導致的，像要是出現(xiàn)多頭借貸，或者給別人做擔保等，建議還是先想辦法提高收入，降低借貸風險再來辦理房貸 。
夫妻貸款買房有一方征信不好怎么辦?1、搞清楚一方征信不好的原因，及時改正
比如是產(chǎn)生了逾期記錄，就趕緊還上，還清后5年逾期記錄是可以消失的;又或者是一方的個人名下負債太多，全是信貸機構(gòu)的查詢記錄以及借貸未還清的記錄，既然都要買房了，那平時的一些小額借貸能還清的都盡量還清，減少名下負債，便能改善征信 。
2、選擇另一方作為主貸人，提升貸款成功率
【征信什么程度不能貸款買房】有一方征信已經(jīng)不好了，那肯定是讓另一方作為主貸人或者另一方單獨貸款買房，雖然會有影響，但至少是降低影響的一種辦法，只要另一方的工作收入水平較高且穩(wěn)定，比如是具有職稱的醫(yī)生、國企職工、公務(wù)員等等，便可以加大申貸成功的可能性 。
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