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外墻是公用面積嗎

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外墻是公用面積嗎，說明如下：
【外墻是公用面積嗎】外墻不是公用面積，外墻的面積分別算在各層各戶的套內建筑面積內（樓梯間外墻算在樓梯公用面積內） 。
相關說明：
1、建設部關于印發《商品房 。銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：
（一）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
（二）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積 。
3、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位 。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積 。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內 。
4、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤 。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位 。公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能 。

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