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小產權房遇到拆除怎么辦

生活百科 小產權房拆除


根據規定，對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效 。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關組織認可批準的，合同有效，拆遷時會給予補償的 。如果小產權房賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償的 。但是“取得本組織批準認可”是比較困難的 。
買賣房屋過戶應該注意的問題1、了解當地的戶籍政策
不管是購買賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策 。尤其是在一些大城市施行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口 。
2、務必核實房屋是否存在共有產權人
務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽署合同、辦理過戶 。
3、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險 。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房 。
4、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響 。
5、在二手房買賣合同中進行約定
【小產權房遇到拆除怎么辦】為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后 。在二手房交易中預留部分房款，購房者應待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項 。如果賣方沒有按照合同約定期限遷出所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償 。

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