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二手房辦理房屋過戶需要什么手續

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二手房辦理房屋過戶需要什么手續

文章插圖
1、買賣雙方簽訂買賣合同 。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢和評價 。
3、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續 。
4、辦理產權過戶手續
買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證 。
二手房過戶流程是什么？1、訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同 。然后接受房地產交易管理部門的審查 。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價 。再接著立契過戶并繳納稅費 。
2、管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續 。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續 。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明 。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見 。
3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以 。
二手房過戶需要注意的事項【二手房辦理房屋過戶需要什么手續】1、辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間 。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右 。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦理時間需要40天左右 。
2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續 。
3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦？
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況 。
4、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后 。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地 。
5、政策性住房如經濟適用房和房改房產房注意事項
政策性住房如經濟適用房和房改房產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續 。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失 。

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