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3套房子要交什么稅

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3套房子要交什么稅

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買第三套房比第二套需要第三套房契稅、營業稅、個稅等 。
1、第三套房契稅：契稅稅率的規定是3%-5% ， 一般取3%為了支持房地產業 ， 原則上 ， 二套房 ， 三套房及以上房產的契稅均按3%征收 。
2、營業稅：新政實施之后 ， 滿2年普通住宅免征 ， 未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55% 。
3、個稅：普通住宅1% ， 非普通住房或非住宅類房產1.5% ， 拍賣房產3% 。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅 。
4、印花稅：目前免征
5、登記費：個人住房每件80元 ， 非住房每件550元 。
6、房地產交易手續費：新建商品房3元/每平米 ， 經濟適用房減半收取 ， 其他情況6元/每平米
7、傭金：成交價*3% ， 交易雙方各一半 。
8、貼花：5元/套
三套房認定標準：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄 ， 一套已還清并出售 ， 另一套未還清 ， 這種情況如若再次貸款 ， 會被銀行認定為第三套住房貸款 。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄 ， 全都還清且出售 ， 雖然能夠提供兩套住房出售證明 ， 個人名下無房產 ， 但再貸款時也會被認為是三套房 。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款也已經還清 ， 借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產 ， 按照公積金新政規定視為三套房 ， 按照三套房貸款政策執行 。
第四種：個人名下首套房公積金貸款 ， 二套房商業貸款 ， 再次貸款還準備用商業貸款 ， 這種情況肯定會被算做三套 。
第五種：夫妻雙方 ， 婚前一方使用商業貸款購房 ， 另一方購房用的是公積金貸款 ， 婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款 ， 根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為 ， 但因央行征信系統中都存有記錄 ， 所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房 。
第六種：夫妻雙方 ， 一方婚前有房但無任何貸款未出售 ， 另一方曾用商業貸款為父母買過房產 ， 結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房 。根據公積金貸款的現行政策 ， 無論個人名下房產是否已出售 ， 貸款是否已還清賣掉 ， 再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄 ， 在以家庭為單位 ， 認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房 ， 予以停貸 。
第七種 ， 夫妻雙方 ， 婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售 ， 一套公積金貸款購買的住房已還清未出售 ， 婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房 。根據公積金貸款新政 ， 婚后準備購置的這套房產屬于第三套房 ， 公積金目前是停貸的 。
第八種 ， 夫妻雙方 ， 婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款 ， 婚后以另一方名義全款購買了一套住房 ， 現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房 ， 根據目前公積金新政規定 ， 兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房 ， 公積金是停貸的 。
【3套房子要交什么稅】

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