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收房入住必須交物業(yè)費(fèi)嗎

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收房入住必須交物業(yè)費(fèi)嗎

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【收房入住必須交物業(yè)費(fèi)嗎】收房入住必須交物業(yè)費(fèi)，已交房沒入住沒裝修的房子也需要交納物業(yè)費(fèi) 。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用 。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持 。
物業(yè)費(fèi)由哪些費(fèi)用組成1、管理費(fèi)
在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、維修以及更換的費(fèi)用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費(fèi)用 。
2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)
清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及綠植維護(hù)費(fèi) 。
3、辦公費(fèi)用與人員工資
辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等 。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等 。
4、法定稅費(fèi)
法定稅費(fèi)是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營業(yè)稅等 。
什么時(shí)候可以拒交物業(yè)費(fèi)?物業(yè)公司的主要職能是為廣大業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的 。沒有特別理由，是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)檫@樣有可能影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)的服務(wù)，對(duì)其他業(yè)主的權(quán)益造成重大損害 。但是，符合以下條件的，廣大業(yè)主可以據(jù)此拒交或者少交物業(yè)費(fèi) 。
1、因?yàn)橘|(zhì)量問題，開發(fā)商還未交付房屋的，由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)，與業(yè)主無關(guān);
2、如果全體業(yè)主能夠舉證證明，物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的 。但是誰主張誰舉證，業(yè)主出具的證據(jù)必須有全面完備，具有極強(qiáng)的證明力;
3、服務(wù)質(zhì)量問題 。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量與《物業(yè)合同》中的約定不符，也就是其提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到《物業(yè)合同》記載的內(nèi)容的;
4、廣大業(yè)主查實(shí)，物業(yè)公司確實(shí)沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;
5、物業(yè)公司在未經(jīng)過全體業(yè)主的同意，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。

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