新開超市如何避免被坑
【新開超市如何避免被坑】1、接手前檢查產(chǎn)權(quán)證 。有時(shí)候，看到某個(gè)位置很好的店鋪，卻以很便宜的價(jià)格在出租 ， 這時(shí)候就要留心了，因?yàn)槭鲁龇闯１囟ㄓ泄恚『芏嗟赇伓即嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，所以接手轉(zhuǎn)讓的店鋪時(shí)，一定要搞清楚店鋪的產(chǎn)權(quán)，不管是第幾手的房東，一定要見到產(chǎn)權(quán)證，并核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積結(jié)構(gòu)等信息，避免日后產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛 。
2、、檢查許可證 。開超市是需要辦理各種許可證的，例如衛(wèi)生許可證、消防許可證、環(huán)保許可證等等，接手店鋪的時(shí)候，根據(jù)自己需要經(jīng)營(yíng)的范圍，要檢查前任的店鋪許可證是否齊全 。如果接手的是一家餐飲店，卻沒有餐飲許可證 ， 那就是無證經(jīng)營(yíng)了 ， 或者由于種種原因這個(gè)證辦不下來，那這個(gè)地方或許不適合開餐飲店！
3、檢查周圍是否有城市規(guī)劃 。很多超市，由于城市規(guī)劃的原因（周邊要拆遷或者修路），導(dǎo)致不得不停業(yè) ， 但是很多黑心的店主，居然這時(shí)候把店鋪轉(zhuǎn)讓出去，想要賺一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi) 。這時(shí)候就需要我們接手之前多做調(diào)查了，多和附近的店鋪老板聊聊天 ， 問問政府是否有修路或者拆遷的計(jì)劃 。
4、不要被開發(fā)商忽悠 。對(duì)于新開發(fā)的商鋪，開發(fā)商為了招商會(huì)在宣傳的時(shí)候夸大其詞，承諾未來會(huì)有很多人氣品牌入駐，但是當(dāng)你開開心心簽約入駐之后 ， 發(fā)現(xiàn)周圍都是一些沒什么名氣的品牌 。這就導(dǎo)致店鋪未來的發(fā)展達(dá)不到預(yù)期了 。所以，我們?cè)谌腭v新開發(fā)地段時(shí) ， 一定要多做調(diào)查，了解清楚該地段是否符合政府規(guī)劃，避免被開發(fā)商忽悠 。
5、了解前任店主有無糾紛 。很多新手在接手店鋪之后 ， 會(huì)有人拿著前店鋪發(fā)放的VIP卡過來購(gòu)物，這時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生一些糾紛 。如果不想有這些麻煩 ， 我們?cè)诮邮种?nbsp;， 一定要調(diào)查清楚，是否發(fā)出過會(huì)員卡或者優(yōu)惠券，如果有 ， 就可以在談判的時(shí)候要求減少一些費(fèi)用 。當(dāng)然，電費(fèi)，水費(fèi) ， 燃?xì)赓M(fèi)等等各種費(fèi)用，都要搞清楚是否結(jié)清，最好有繳費(fèi)發(fā)票作為憑證 。
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