【物業(yè)租賃分類的優(yōu)劣】
1、優(yōu)勢(shì) 。
從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度看，管理型商鋪類似于整體自營(yíng)的大型商場(chǎng)和專業(yè)市??，与沿街稇孝商铺或灵`哿闋獾納桃到植私洗蟮那穡?有利于與沿街獨(dú)立商鋪的競(jìng)爭(zhēng) 。
資金回籠快、便于統(tǒng)一管理 。管理型商鋪類似于全產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立商鋪和SHOPPINGMALL之間的過渡產(chǎn)品，它集合了產(chǎn)權(quán)式獨(dú)立商鋪易回收資金的優(yōu)點(diǎn)和大型購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)管理的優(yōu)勢(shì) 。既能夠在短期內(nèi)回收大量資金，又可以避免零售產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)混亂的局面 。免去產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營(yíng)管理對(duì)購(gòu)房投資者而言：管理型商鋪省去了投資者出租的風(fēng)險(xiǎn)和收取租金的麻煩 ， 投資收益較為長(zhǎng)久而穩(wěn)定 ， 并使業(yè)主回避了市場(chǎng)形成初期較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有利長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃管理 。
2、劣勢(shì) 。
投資回報(bào)合同期較長(zhǎng)，合同期內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r難以預(yù)測(cè) 。投資回報(bào)合同期滿后的未來(lái)前景難以預(yù)測(cè) 。二層以上的商鋪銷售難度大，投資者風(fēng)險(xiǎn)高 。

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