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二手房的過(guò)戶如何辦理

小知識(shí)


1、買方咨詢 。買賣雙方需要建立起信息溝通渠道 ， 讓買方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況 ， 一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件 。
2、簽合同 。賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購(gòu)房定金的（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約） 。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、辦理過(guò)戶 。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件 ， 審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易 。
4、立契 。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù) ?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契” 。
5、繳納稅費(fèi) 。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的 。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù) 。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
7、銀行貸款 。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更 ， 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放 。
8、打余款完成交易 。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款 ， 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
【二手房的過(guò)戶如何辦理】9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間 。一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單 ， 上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日 ， 有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了 。下來(lái)的新證是雙證合一的 ， 也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上 。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng) 。

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