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認(rèn)定為商業(yè)用房需要換房產(chǎn)證嗎

小知識(shí)


認(rèn)定為商業(yè)用房需要換房產(chǎn)證嗎 ， 說明如下：
1、認(rèn)定為商業(yè)用房是需要換房產(chǎn)證的 。
【認(rèn)定為商業(yè)用房需要換房產(chǎn)證嗎】2、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 ， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。
相關(guān)說明：
1、原則上 ， 業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房 。如果相關(guān)法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途 。業(yè)主是房屋的所有權(quán)人 ， 根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利 。
2、《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。
3、住改商不是絕對(duì)的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，可以住改商 。

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