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公有住房今后能購買嗎

小知識(shí)


公有住房不能上市交易的不能買賣 ， 能進(jìn)行買賣的是已購公房 。
①央產(chǎn)房，它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的兩種公房 。在京單位主要包括：黨各部門、全國人大機(jī)關(guān)等及其所屬單位 。央產(chǎn)房上市要做上市登記，有備案后才能出售；如果沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能交易 。
【公有住房今后能購買嗎】②成本價(jià)公房是按照政府制定的房改成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房?jī)r(jià)的 ， 以成本價(jià)購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，所以在出售時(shí) ， 賣家需要按照規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后才能上市 。
③標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）公房是指單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購買的房子，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)房 。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)；如果遇到原單位撤銷的 ， 當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T享有優(yōu)先購買權(quán)；如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市 。

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