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房地產(chǎn)契稅計算方式是什么

小知識


房地產(chǎn)契稅計算方式如下：
【房地產(chǎn)契稅計算方式是什么】1、契稅：首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；如果是二套房 ， 90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2% ， 房款總金額的1.50平米以下普通住宅2%，對個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的 ， 減按1%稅率征收契稅 。超過140平米4%，非住宅4%，通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收 。交納相關(guān)費用 ， 開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票 。
2、印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 。
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目 ， 各銀行間有細(xì)微的差別 。抵押登記費80元/戶，權(quán)證印花稅5元/戶，財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)，保險費一次交完 。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06% ， 11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%） 。

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