【上海使用權(quán)房如何買賣步驟】
上海使用權(quán)房買賣的步驟如下：
1、交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》《進(jìn)出戶情況表》；
2、書面征詢物業(yè)意見，取得物業(yè)公司蓋章的《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》；
3、至所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓登記取得承租權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)自收到準(zhǔn)予天差價(jià)換房書面證明之日起7個(gè)自然日內(nèi)，辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)；
4、將全額房價(jià)款存入資金監(jiān)管銀行由銀行開具購房存款單；
5、業(yè)主方轉(zhuǎn)讓完成后，符合以下條件方可提取房價(jià)款：交易日之前2年內(nèi)已購買房屋并出具有效憑證，交易日之后3年內(nèi)新購買房屋并出具有效憑證，交易日之后超過3年的，可直接提取房價(jià)款 。
使用權(quán)房屋可以正常買賣 ， 注意一下幾點(diǎn):
1、房東的戶口必須能正常遷出 。
2、買方不能貸款，要求全現(xiàn)金付款，買方要求上海戶籍 。
3、買賣合同到交易中心購買，簽好合同后，到物業(yè)管理處開證明 ， 同意轉(zhuǎn)讓且無違章搭建 。然后到交易中心辦理登記 ， 最后交房 。

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