為什么房改房不能買
房改房和普通商品房存在一些不同 ， 但也是可以進行出售的 ， 這需要看房屋的產(chǎn)權(quán)情況 。
房改房，又稱為已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房 。
房改房的實際面積一般會大于房產(chǎn)證上的面積，少部分實際面積小于或者等于房產(chǎn)證面積 。因此，房改房在首次上市交易之前需要進行重新測繪 。
下列情況之一的房改房暫不能買：
1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房
2、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房
3、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房
4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓的除外
【為什么房改房不能買】5、職工原購公有住房時 ， 經(jīng)房改辦批準(zhǔn) ， 與原售房單位公有住房，換購房買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房 。
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