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房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能賣(mài)房嗎

小知識(shí)


房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)時(shí)不能進(jìn)行賣(mài)房交易，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是很有風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼朔慨a(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房屋不可以出售 。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù) 。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易 。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同的注意事項(xiàng)：
1、購(gòu)房者在房產(chǎn)證下來(lái)之前盡可能少交購(gòu)房款 。要明確拿到房產(chǎn)證日期 。
【房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能賣(mài)房嗎】2、約定違約金標(biāo)準(zhǔn)、查清房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，比如是否被司法部門(mén)查封、是否被設(shè)立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款 。

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