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房貸利息是怎么算的

小知識


【房貸利息是怎么算的】1、我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式有關 ， 不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異 。我國房貸業務有等額本息和等額本金兩種還款方式 。
2、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息 ， 其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。由于每月的還款額相等 ， 因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少 。每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多 。
3、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金 ， 每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額 。
4、例如同樣是借10萬元，15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元 ， 而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元） ， 比前者高出163.34元 。

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