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借名買(mǎi)房可以公證嗎

小知識(shí)


1、借名買(mǎi)房的協(xié)議是不可以公證的 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類(lèi)公證 ， 在法律上也是無(wú)效的 。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無(wú)效的 。
3、借名買(mǎi)房行為對(duì)實(shí)際買(mǎi)房人和名義產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)都存在極大法律風(fēng)險(xiǎn) 。我國(guó)法律明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記制度，《房屋所有權(quán)證書(shū)》記載的所有人被認(rèn)定為房屋的所有人 。
【借名買(mǎi)房可以公證嗎】4、一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權(quán)人 ， 則實(shí)際買(mǎi)房人對(duì)房屋的所有權(quán)就很難獲得法院支持 。實(shí)際買(mǎi)房人僅能依據(jù)合同無(wú)效或不當(dāng)?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款，而這一請(qǐng)求的實(shí)現(xiàn)還有賴于實(shí)際買(mǎi)房人有證據(jù)證明該房屋的購(gòu)房款是由其實(shí)際支付 。

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