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無(wú)房產(chǎn)證能交易嗎

小知識(shí)


無(wú)房產(chǎn)證能交易，但在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效 ， 但不生效不是無(wú)效 ， 一旦條件成就合同就生效 。
首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效 。
其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分 。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為 。
【無(wú)房產(chǎn)證能交易嗎】現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效 。有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效 。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效 。

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