買房子如何防止被騙
1、基本的五證”齊全：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證 。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵 。
【買房子如何防止被騙】2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容 。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金 。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序 。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利 。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好 。這個(gè)步驟 ， 一定不能馬虎??！否则到g背源罌骶筒伊?。
3、相關(guān)證明文件有效：如果是買期房在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》 。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致 。
4、買期房要約定條件和時(shí)限：對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有 。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章 ， 對買房者極為不利 。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言 。對此 ， 購房者在簽訂合同時(shí) ， 一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任 。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任：所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶 。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付 。
6、檢查房屋質(zhì)量：在簽約時(shí) ， 應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任 。
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