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如何查實(shí)一房多賣(mài)

小知識(shí)


1、購(gòu)房人可通過(guò)詢問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ， 購(gòu)房人最好別再購(gòu)買(mǎi)該房 。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣(mài)” 。
2、在預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)方面，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要查看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，確保所購(gòu)房屋是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付房款 。在二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 。
【如何查實(shí)一房多賣(mài)】【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。

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