小區(qū)容積率是什么意思
小區(qū)容積率就是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo) ， 是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積 。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和 。這個(gè)比值越??，意味着小区容纳的建筑总量越?，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高 。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠化率也是如此 。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服 。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū) 。
【小區(qū)容積率是什么意思】多層住區(qū)通常不可能超過(guò)1.5，11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過(guò)2.0，18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過(guò)2.5，18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過(guò)3.5 。
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