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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問題 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問題呢

注意哪些

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問題 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問題呢

【購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問題 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問題呢】
1、注意合同的簽訂：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的 ， 所以購(gòu)買者只能在購(gòu)買時(shí)通過規(guī)范合同的簽訂來維護(hù)自己合法的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理 。
2、注意交易時(shí)價(jià)款的給付：由于小產(chǎn)權(quán)房一般不適用按揭，所以付款時(shí)因?yàn)樯婕敖痤~較大，建議在付款時(shí)一般選擇轉(zhuǎn)賬等可以打印憑證的方式進(jìn)行，這樣有利與證據(jù)的保全 。

3、注意開發(fā)商是否具有相應(yīng)合法的資質(zhì)：開發(fā)主體是否合法，是否取得國(guó)有土地使用，是否取得建筑工程施工許可證，是否符合城市規(guī)劃 。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的 ， 由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理 。

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