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金山區(qū)人才公寓申請條件 上海金山區(qū)人才公寓認定標準+條件

住房


人才公寓認定
人才公寓房屋來源包括保障性租賃住房和市場化租賃住房兩大類 。其中，市場化人才公寓分為社會投資項目和單位、園區(qū)自籌項目 。人才公寓的認定，應當聚焦人才需求，綜合運營主體、項目來源、交付標準、區(qū)位配套等因素進行判定 。
(一)保障性租賃住房用于人才公寓
符合以下條件之一的保障性租賃住房，可認定為人才公寓：
1.黨政機關(guān)、高等院校、科研院所以及人才密集型企業(yè)自籌自用的保障性租賃住房項目;
2.鎮(zhèn)、村和產(chǎn)業(yè)園區(qū)自籌的保障性租賃住房項目，建設(shè)標準為成套住房，供應標準為一戶一套或一人一間為主的 。

(二)市場化租賃住房認定人才公寓
1.認定條件
社會投資人才公寓認定條件
(1)運營主體合規(guī) 。運營主體為從事住房租賃的合規(guī)企業(yè) 。企業(yè)在區(qū)市場監(jiān)管局登記注冊，經(jīng)營范圍包括“住房租賃”或“住房租賃經(jīng)營”，具有一定的經(jīng)營規(guī)模(原則上運營房源不少于50套)，有較強管理能力和良好社會信譽，能依法履行租賃住房治安和人口管理責任 。具有持續(xù)運營能力，內(nèi)控管理制度完善，近一年未出現(xiàn)重大經(jīng)營風險 。企業(yè)向區(qū)房管局辦理開業(yè)報告，同時向房源所在街鎮(zhèn)、園區(qū)報備，并通過本市住房租賃公共服務平臺辦理入網(wǎng)認證 。

(2)項目來源合規(guī) 。人才公寓來源可以是出讓土地新建租賃住房項目、合規(guī)納管的非居改建租賃項目等 。
(3)產(chǎn)品標準適配 。區(qū)位配套符合產(chǎn)城融合、職住平衡、交通便利、配套完善等要求 。套內(nèi)主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標準，配置必要的家具和電器設(shè)備，基本滿足“拎包入住”需要 。
(4)供應對接人才 。供應方式體現(xiàn)面向人才的基本方向，接受政府相應管理和引導措施 。

單位、園區(qū)自籌人才公寓的認定條件
(1)項目取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明;
(2)套內(nèi)主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標準;
(3)房源面向本單位、本園區(qū)在職職工供應;
(4)接受政府對租賃價格和租賃合同的備案管理 。
2.市場化人才公寓認定程序
(1)推薦項目 。區(qū)房管局梳理當年可形成供應的市場化租賃住房項目清單及房源總量，對照認定條件，征詢住房租賃運營機構(gòu)意愿后，提出可用作人才公寓的初選項目及房源數(shù)量 。
(2)征詢需求 。區(qū)人才辦召集區(qū)人才安居工作聯(lián)席會議，對初選項目組織各行業(yè)主管部門征詢重點單位、重點人才住房租賃需求情況 。
(3)認定掛牌 。對需求集中的初選項目，區(qū)人才辦會同區(qū)房管局通過實地走訪等方式進一步評估核實，提請區(qū)人才安居工作聯(lián)席會議審定后認定掛牌人才公寓，相關(guān)認定房源于掛牌后一個月內(nèi)報市人才辦和市房管局備案 。
已投入運營的市場化租賃住房項目，由區(qū)房管局會同區(qū)人才辦對項目管理情況和入住對象情況進行調(diào)查，對符合人才公寓認定條件的項目 ， 可提交區(qū)人才安居工作聯(lián)席會議審定后認定掛牌人才公寓 。
【金山區(qū)人才公寓申請條件 上海金山區(qū)人才公寓認定標準+條件】(4)項目展示 。住房租賃運營機構(gòu)按展示要求報送項目和房源信息，由區(qū)房管局復核后 ， 納入租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，在上海灣區(qū)人才服務平臺和市人才安居服務平臺展示 。項目展示工作應在掛牌后一個月內(nèi)完成 。

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