簽了購(gòu)房合同為什么不備案 購(gòu)房合同不備案是否有效
1、購(gòu)房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無(wú)效或者有效 。要按照情況區(qū)別對(duì)待 ， 如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的；
原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受 。如果未約定的 ， 則不能此作為主張合同無(wú)效的法定抗辯理由 。
2、而在二手房買賣過(guò)程中形成的《房屋買賣合同》，則沒(méi)有不備案即無(wú)效的約定 。只要出售房有權(quán)處分房屋 ， 合同內(nèi)容不違反合同法或者其他法律法規(guī)的禁止性規(guī)定 ， 一般都認(rèn)定合同有效 。
【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 。
【簽了購(gòu)房合同為什么不備案 購(gòu)房合同不備案是否有效】（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日） 。
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