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現(xiàn)代的房子價格是比較高的，因此大多數(shù)人都會選擇貸款買房。不過，在買房之前還需要簽訂購房合同，才能夠辦理購房貸款。下面就和小編一起來文中了解一下簽訂購房合同后多久辦購房貸款，順便來說說簽訂購房合同貸款沒下來怎么辦以及簽訂購房合同注意事項。
一、簽訂購房合同后多久辦購房貸款
1、簽訂購房合同后多久辦購房貸款？通常情況下，對于辦理購房貸款的時間是沒有具體要求的，可以根據(jù)購房合同的不同，再根據(jù)實際情況而定。不過，簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。
2、關(guān)于購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，即可申請購房貸款。

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3、若是二手房買賣，需要確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，*在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。
二、簽訂購房合同貸款沒下來怎么辦
1、簽訂購房合同貸款沒下來怎么辦？若是在自己辦理購房貸款出現(xiàn)辦不下來的情況，從購房合同的角度來看，是購房者違約，需要扣除違約金，然后將剩余的購房款退給購房者。不過，也有些比較人性的開發(fā)商會考慮讓購房者撤銷合同更名。
2、對于無法辦理貸款的情況，購房者可以選擇一次性付清剩余的房款，或者是換名字和貸款資料，重簽購房合同。

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3、在未能辦理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。
4、此外，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款*重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
三、簽訂購房合同注意事項
1、約定交房標(biāo)準
在買房子的時候，*容易出現(xiàn)延期交房的情況，因此需要在簽訂購房合同的時候明確延期交房的標(biāo)準，并且明確約定延期交房的賠償金額。
2、約定違約責(zé)任
在購房的過程中，對于任意一方的違約，都會給雙上帶來巨大損失，尤其是購房者的損失。因此，在簽合同的時候，需要在合同中明確約定買賣雙方的違約責(zé)任，具體到事情，具體到人。

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3、規(guī)范公攤面積
公攤面積是*容易被開發(fā)商做文章的地方，尤其是在合同中沒有明確標(biāo)準的情況下，購房者很容易被欺騙，從而讓實際住宅面積嚴重縮水。因此，在在簽訂購房合同時，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。
4、規(guī)范退房標(biāo)準
在許多特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，例如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，在簽訂購房合同時，一定要規(guī)范退房標(biāo)準。
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