北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引最新文件全文
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市市場監(jiān)管執(zhí)法總隊，各區(qū)市場監(jiān)管局，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商務金融局、綜合執(zhí)法局，房山區(qū)燕山市場監(jiān)管分局，市局機場分局，市局機關(guān)各處室 ， 各廣告經(jīng)營單位：
現(xiàn)將《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》《北京市金融投資理財類廣告發(fā)布指引》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行 。
北京市市場監(jiān)督管理局
2024年2月19日
北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引
為充分發(fā)揮廣告對房地產(chǎn)市場的健康引導作用，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《地名管理條例》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合北京市實際情況，制定本指引 ， 并隨著法律法規(guī)和監(jiān)管政策的變化，進行動態(tài)調(diào)整 。
一、適用范圍
1.本指引所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)通過一定媒介或形式發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告 。
2.本指引適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人 。
二、發(fā)布要求
(一)堅持正確導向
房地產(chǎn)廣告應堅持"房子是用來住的 ， 不是用來炒的"定位，以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得有悖社會良好風尚 。
(二)內(nèi)容真實準確
1.房源信息應當真實 ， 面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積 。
2.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當 。
3.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確 。
4.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的 ， 應當表明評估單位、估價師和評估時間 。使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處 。
(三)明晰重要信息
1.房地產(chǎn)預售、銷售廣告，應載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售或者銷售許可證書號，房地產(chǎn)預售廣告還須載明商品房坐落位置 。中介服務機構(gòu)代理銷售的 ， 應載明該機構(gòu)名稱 。僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的 ， 可以不必載明上述事項 。
2.房地產(chǎn)廣告中使用地名的，應當使用依法批準的標準地名 。
3.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明 。
4.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 。
5.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定 。涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明 。
6.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期 。
7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明 。
(四)明確主體責任
1.廣告主應當對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實合法性負責，切實保障消費者的合法權(quán)益，維護社會的公共秩序 。
2.廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應當按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全廣告業(yè)務的承接登記、審核、檔案管理制度 ， 完善審核流程，嚴格審核標準，不得設(shè)計、制作、代理、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護房地產(chǎn)廣告市場安全穩(wěn)定 。
3.廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務作推薦、證明 。
4.公共場所的管理者或者電信業(yè)務經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務提供者對其明知或者應知的利用其場所或者信息傳輸、發(fā)布平臺發(fā)送、發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的，應當予以制止 ?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺經(jīng)營者要完善服務協(xié)議和平臺規(guī)則，對利用其信息服務發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告的用戶采取警示、暫停或者終止服務等措施 ， 防范、制止違法廣告 。
三、負面清單
(一)不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目
1.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 。
2.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 。
3.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 。
4.預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的 。
5.權(quán)屬有爭議的 。
6.違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的 。
7.不符合工程質(zhì)量標準 ， 經(jīng)驗收不合格的 。
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形 。
(二)不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容
1.不得含有將"商業(yè)用房"宣傳為"商品住宅"等虛假或引人誤解的內(nèi)容 。
2.不得含有"房價年增長XX%以上""年租金高于該地段平均水平XX%""投資收益保持在XX%以上"等升值或者投資回報的承諾內(nèi)容 。
3.不得含有"XX分鐘到達某地標建筑""XX分鐘直達國際機場"等以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容 。
4.不得違反國家和北京市有關(guān)價格管理的規(guī)定 。
5.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳 。
6.不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染 。
7.不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 。
8.不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容 。
9.不得含有"買房能落戶"等能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾 。
10.不得出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形 。
四、不適用本指引的情形
1.居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告 。
2.為保障消費者知情權(quán)展示的房源信息，及依法發(fā)布的房地產(chǎn)拍賣信息 。
3.新聞報道中涉及房地產(chǎn)項目名稱、價格、位置及附近配套設(shè)施等信息 。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在其經(jīng)營場所、自設(shè)網(wǎng)站或者擁有合法使用權(quán)的其他媒介發(fā)布有關(guān)自身名稱(姓名)、簡稱、標識、成立時間、經(jīng)營范圍等，且未直接或者間接推銷房地產(chǎn)項目或房地產(chǎn)中介服務的信息 。
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