住宅物業(yè)維修基金一般如何進(jìn)行收 物業(yè)維修基金誰收
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取 ， 原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％ 。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金 。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有 ， 不計(jì)入住宅銷售收入 。
文章插圖
住宅維修基金使用范圍包括哪些
1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等 。
【住宅物業(yè)維修基金一般如何進(jìn)行收 物業(yè)維修基金誰收】2、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案、該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時(shí)使用、住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等 。
住宅公共維修基金的使用條件是什么
1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定 ， 商品住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造 ， 不得挪作他用 。
2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分 ， 走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。
3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。
4、公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造 。
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