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常州二手房稅費怎么算 常州二手房房產交易稅費

稅費

常州二手房稅費怎么算 常州二手房房產交易稅費

由于二手房的價格相對新房要更便宜些 ， 所以也比較受購房者的喜歡，但是二手房在過戶的時候，需要繳納各種稅費 ， 很多人對此不太了解 。我們以常州為例，為大家介紹常州二手房稅費怎么算，常州二手房稅費明細表 ， 常州不滿二年二手房的稅費，一起來看看吧 。
一、常州二手房稅費怎么算
1、契稅：（1）個人購買家庭*住房的，減半征收，即成交價×1.5% ， 個人購買家庭*住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價×1%如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納 。買方承擔 。（2）非普通住宅是指凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅 。
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2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收 。
3、營業稅：凡是購買時間不足5年的 ， 需要交納成交價格5.5%的營業稅 ， 滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納 。賣方承擔 。購買時間超過5年這里首先看產權證 ， 其次看契稅*，再次看票據，這三種證件按照時間*早的計算 。一般地說票據早于契稅*，契稅*早于產權證 ， 房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據 。
4、個人所得稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%，2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1% 。賣方承擔 。
二、常州二手房稅費明細表
常州二手房稅費明細表主要包括契稅、*、個人所得稅、工本印花稅等 。具體收費標準和收取對象如下：
1、契稅
支付方：買方
征收標準：
普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為總房款的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為總房款的1.5% 。具體要求如下表：
2、*
支付方：賣方
征收標準：
營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定 。具體要求如下：
注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，*維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76% 。
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3、個人所得稅
支付方：賣方
房產證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本 。
5、產權轉移登記費
支付方：買方
辦理產權證的費用，為80元/套 。
【常州二手房稅費怎么算 常州二手房房產交易稅費】注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定 。
三、常州不滿二年二手房的稅費
購買二手房是需要繳納一定稅費，由于是住的時間不足2年的二手房，這是購買商品房之前 ， 必須要了解的問題之一 。那么常州不滿二年二手房的稅費是多少？
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的 。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策 ， 購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納 。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收*為5.6％ 。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅 。
3、個稅（買方支付）
核定征收*：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％ 。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅 。
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