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房產證過戶流程及費用 二手房房產證過戶流程及費用

契稅

房產證過戶流程及費用 二手房房產證過戶流程及費用

買房是一件重要的事，除了要考慮戶型、層高、周圍環境、價格，還要了解具體的過戶流程 。那么房產證過戶流程及費用是多少？今天小編就來為大家詳細介紹，再來看看房產證過戶需要本人到場嗎？以及房產證過戶需要多久能下新證，給有這方面需要的朋友提供參考和建議 。
一、房產證過戶流程及費用
1、房產證過戶流程
（1）房產證過戶一般是買賣雙方進行房產交易后的一個月，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 。需要攜帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。
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（2）辦理房產證過戶的時候，售房者要配合購房者進行產權調查 。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性 ， 要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
（3）房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款*，交房時間和定金多少 。房產過戶的申請材料都交給房產局后，那么這個時候房產局也是會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右 。
（4）房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費，由相關房地產管理部門核發過戶單 。進行了上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書 。
2、房產證過戶費用
（1）住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；公共*是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元／平米繳納，磚混結構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本 。
（2）印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅 。“產權轉移書據”稅目*為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買方交納 。
（3）契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收 。購買二套房契稅按房款3％征收 。
（4）個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納 。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 。
（5）房產證過戶出售房產的賣方稅：*為5％除了北上廣深 ， 住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅 。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅 。
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二、房產證過戶需要本人到場嗎
1、法律依據《中華人民共和國合同法》第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力 。
當事人依法可以委托*人訂立合同 。
2、房產證過戶可以不用本人去的 。如果因為本人有事耽擱不能來到現場進行房產證的過戶，可以去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續 。
3、如果房產證過戶不是本人到場辦理，需要注意以下幾點事項：
（1）帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續，不得有遺漏，避免造成無法辦理的情況 。
（2）相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處 。
三、房產證過戶需要多久能下新證
1、房產證過戶手續辦理完畢后，7-10個工作日就可以拿到新的房產證 。一般辦理完過戶后窗口會給一張回執，上邊寫著來領取房產證的時間和要求，根據具體的時間要求前來領取房產證即可 。
2、如果*近辦理房產證過戶的人比較多 ， 從進交易中心起 ， 也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證 。
3、如果需要貸款的話，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶 ， 下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右 。
（不同地區辦理房產證的時間不同，一切以當地的政策為準）
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