房產證土地證不動產證有什么區別 土地證和不動產權證
土地證是非常重要的材料，但是很多人都知道房產證，而不清楚土地證 。土地證指的是證明擁有房屋土地使用權的證明文書 。那么房產證土地證不動產證有什么區別？房產證土地證哪個重要？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹 。
一、房產證土地證不動產證有什么區別
房產證、土地證、不動產證在含義、內容、權利等方面有所區別，具體如下：
1、不動產登記證：
不動產登記證指的是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請 ， 由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實 。
登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利 。
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2、房產證：
房產證指的是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件 。
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證 。
3、土地使用權證：
土地使用權證指的是國有土地使用權證 ， 是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證 。
該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途 ， 土地使用權面積、使用年限和四至范圍 。按照不動產登記要求 ， 有房產證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證 。
二、房產證土地證哪個重要
房產證和土地證都是非常重要的，各有各的作用 ， 兩者相輔相成 。
1、從法律角度來說的話，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者之間是密不可分的 。
【房產證土地證不動產證有什么區別 土地證和不動產權證】如果有房產證而沒有土地證，則說明房主不具備對該土地的使用權，那么當該土地被被人侵占的時候 ， 房主很難維護自己的合法權益 。
2、土地使用權證指的是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證 。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后 ， 會有《國有土地使用證》 。就是說開發商有項目規劃了 ， 政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》 。
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3、因為我國實行的是土地公有制，所以購置房地產的時候 ， 只是取得相應的土地使用權 。但是很多人常會忽略土地使用權證，認為土地是房屋的附屬，取得了房產所有權 ， 就表示取得了土地使用權 。
實際上并非如此，房產所有權和土地使用權之間并無法律上附屬關系，所以在購房的時候，需要注意 。
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