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二手房的首付比例會受到銀行的評估價的影響，通常說的二手房最多可貸款七成，那就是二手房最少要交三成首付。這里并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”可貸款七成。
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也就是說一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。
因此，從上述例子我們可以看出，二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額，所以在購買二手房準(zhǔn)備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。

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